Widget energetycznyw Twoim serwisie
Klasa energetyczna przy ofercie daje kupującemu koszt utrzymania, Tobie kryterium segmentacji bazy, a najlepszym nieruchomościom widoczność w programach kredytów preferencyjnych. Podania jej w ogłoszeniu wymaga art. 13 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, a Komisja Europejska wskazała portale jako miejsce zautomatyzowanej weryfikacji tego obowiązku.
Klasyfikujemy każdą nieruchomość
Obowiązek sporządzenia świadectwa powstaje dopiero przy sprzedaży, wynajmie albo oddaniu budynku do użytku, więc sam rejestr nie pokryje całej bazy ogłoszeń. SCHEwidget pokrywa ją w całości: gdzie świadectwo istnieje, podajemy dane z dokumentu; gdzie go nie ma, klasę wyznacza Oscylator EP — tym samym silnikiem, na którym nasi audytorzy sporządzają świadectwa, w metodologii z Dz.U. 2015/376.
Świadectwo jest w rejestrze
- 1Adres z ogłoszenia wchodzi w kaskadę dopasowania: budynek, ulica, miasto — z normalizacją zapisu numerów, bo rejestr notuje ten sam numer na kilkanaście sposobów.
- 2Wskaźniki i klasa idą wprost z dokumentu, razem z jego numerem.
- 3Ogłoszenie spełnia wymóg art. 13, ponieważ dane pochodzą ze świadectwa.
Świadectwa nie ma w rejestrze
- 1Do silnika wchodzą dane z treści ogłoszenia: metraż, rocznik, sposób ogrzewania i liczba kondygnacji.
- 2Oscylator EP przeprowadza pełne obliczenie charakterystyki energetycznej i zwraca pasmo EP.
- 3Pasmo zawężamy świadectwami spod tego samego adresu, a wynik oznaczamy w widgecie jako szacunek.
Klasy rozkładają sięna całej skali
Wartość klasyfikacji zależy od tego, czy realnie różnicuje oferty. W rejestrze co czwarte mieszkanie ma najniższą klasę G, a jedno na cztery mieści się w klasie A albo B.
Taki rozkład daje kryterium segmentacji bazy oraz obraz zasobu, który unijna polityka renowacyjna obejmie w pierwszej kolejności.
Klasy A+ nie ma na wykresie, bo przepis rezerwuje ją dla budynku o EP ≤ 0 — w rejestrze praktycznie nie występuje.
Klasa w ogłoszeniuprzestaje być dobrowolna
Wymóg podania klasy energetycznej w ogłoszeniu obowiązuje w Polsce już dziś, na podstawie art. 13 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków. Zmienia się to, że Komisja Europejska zaleciła państwom członkowskim sprawdzanie, czy jest spełniany — i wskazała portale nieruchomości jako miejsce, w którym kontrola jest najtańsza.
Portale wymienione w akcie prawnym
01Art. 20 przekształconej dyrektywy 2024/1275 wymaga, by świadectwa były dostępne w reklamach internetowych i konwencjonalnych budynków oferowanych na sprzedaż lub pod wynajem — w tym w portalach internetowych zawierających wyszukiwarki nieruchomości.
Państwo ma obowiązek to sprawdzać
02Załącznik VI dyrektywy zobowiązuje państwa członkowskie do weryfikacji wyeksponowania świadectwa charakterystyki energetycznej. To obowiązek kontrolny, nie zalecenie.
Kontrola zacznie się od portali
03„Państwo członkowskie może skoncentrować się na weryfikacji obecności klas świadectw charakterystyki energetycznej na stronach internetowych dotyczących nieruchomości. Biorąc pod uwagę powszechność stron internetowych jako sposobu poszukiwania nieruchomości oraz liczbę budynków zwykle znajdowanych na tych stronach, jest to doskonałe miejsce, w którym można korzystać ze zautomatyzowanych mechanizmów weryfikacji."
Serwis ogłoszeniowy da się przeskanować z zewnątrz, bez pytania go o zgodę. Komisja wymienia też audyty mediów reklamowych i badania typu „Tajemniczy Klient" jako metody uzupełniające.
Wynik trafi do dokumentu publicznego
04Załącznik VI pkt 5 nakłada obowiązek regularnego publikowania informacji o niezależnym systemie kontroli. Komisja zaleca publikację co najmniej raz w roku. Oznacza to porównanie serwisów: udział ofert z podaną klasą energetyczną, w dokumencie dostępnym publicznie.
Grafika klasy zostanie zestandaryzowana
05Art. 19 ust. 3 wymaga wspólnej identyfikacji wizualnej świadectw. Komisja zaleca, by państwa wydały wytyczne lub obowiązki dotyczące jej stosowania w mediach reklamowych — właśnie po to, by ułatwić zautomatyzowaną weryfikację. Wdrożenie własne będzie trzeba przerabiać po każdej zmianie rozporządzenia. Widget aktualizujemy raz, dla wszystkich serwisów.
Sprawdź, jaki wynik ma Twój serwis dzisiaj
Przepuszczamy próbkę Twoich ogłoszeń przez rejestr i pokazujemy, jaki procent ofert ma świadectwo, ile z nich dałoby się oznaczyć klasą i jak wypada to na tle rynku. Bezpłatnie, przed jakąkolwiek rozmową o wdrożeniu.
Co dajeklasyfikacja
Sześć obszarów, w których klasyfikacja energetyczna zmienia sposób prezentowania i porządkowania ofert w serwisie.
Koszt utrzymania widoczny przy ofercie
Klasa określa, ile nieruchomość będzie kosztowała po zakupie. Mediana EP mieszkania wynosi 93,6, co odpowiada klasie D. Oferta w klasie B oznacza dla kupującego wymierną różnicę w rachunkach.
Gotowość na kontrolę zgodności
Weryfikacja obecności klas energetycznych w ogłoszeniach będzie prowadzona automatycznie, a wyniki publikowane. Serwis z wdrożoną klasyfikacją jest gotowy, zanim kontrola się zacznie, i nie musi robić tego pod presją terminu.
Segmentacja bazy według efektywności
Klasa jest polem sortowalnym i filtrowalnym. Im lepszy wynik, tym efektywniejsza nieruchomość. Na tym kryterium budujesz listingi tematyczne, powiadomienia dla użytkowników i raporty rynkowe.
Kwalifikacja do kredytów preferencyjnych
Banki z ofertą zieloną wyznaczają próg na wskaźniku EP. Widget oznacza oferty mieszczące się w progu, który ustawiasz samodzielnie, ponieważ banki różnią się warunkami i zmieniają je w czasie.
Świadomość energetyczna kupujących
Kupujący dopiero poznają znaczenie wskaźnika EP i klasy energetycznej. Serwis prezentujący je przy każdej ofercie buduje kompetencję po stronie użytkownika i pozycję eksperta po własnej.
Udział w transformacji energetycznej
Świadectwa już istnieją, ale pozostają w dokumentach, do których nikt nie sięga. Udostępnienie ich przy ogłoszeniach to najtańszy sposób, w jaki serwis uczestniczy w polskiej transformacji energetycznej i edukacji rynku.
Pięć modułówdo wyboru i łączenia
Każdy moduł jest złożony w gramatyce strony oferty portalu — ten sam krój, promienie i tabela co reszta strony — na prawdziwym świadectwie i prawdziwych liczbach z rejestru. Wybierz moduł, żeby zobaczyć go w miejscu, w którym pracuje.
- Skala A+…G z progami dla typu budynku
- Tabela 1:1 z tabelą szczegółów oferty: rok, źródło ciepła, EU, EK, ważność
- Słupki EP: oferta · ulica · okolica 500 m · miasto · województwo
- Depozyt świadectwa z kodem QR do oryginalnego pliku
Wszystkie moduły w standardzie — portal wybiera, które i gdzie osadza. Typ budynku, poziomy porównania, próg i treść wyróżnienia oraz zakres pól są parametrami wdrożenia.
Jedna oferta,wszystko w komplecie
Portal ogłoszeniowy lub agencja nieruchomości
Dane i obliczenia
- Klasyfikacja energetyczna A+…G
Oficjalna skala MRiT z progami zależnymi od typu budynku — ta sama, na której pracuje panel SCHEPRO.
- Oscylator EP bez świadectwa
Pełne obliczenie w metodologii z Dz.U. 2015/376, pasmo EP zawężone świadectwami spod tego samego adresu.
- Dopasowanie adresu z rejestru
Kaskada budynek → ulica → miasto z normalizacją zapisu numerów, w kilkadziesiąt milisekund.
- Energia w okolicy
Mapa obrysów budynków w promieniu 500 m z klasą każdego z nich, mediana i rozkład klas okolicy, ulice — osobny moduł pod opisem oferty, render własny z OpenStreetMap i rejestru.
Prezentacja i marka
- Pięć modułów osadzenia
Baner pod ceną, sekcja w treści, karta obok kontaktu, kompakt na liście wyników i „Energia w okolicy" — do wyboru i łączenia, wszystkie w komplecie.
- White label
Widget występuje pod Twoją marką: własna nazwa, typografia i kolorystyka, bez naszego znaku.
- Depozyt świadectwa z kodem QR
PDF świadectwa trafia do depozytu, a przy ofercie staje kod QR prowadzący wprost do dokumentu.
- Pełna konfigurowalność
Progi, kolory, nazwy klas, zakres pól metryki, język, treść wyróżnienia i zachowanie przy braku świadectwa.
Integracja i wdrożenie
- REST API oraz skrypt osadzany
Render po Twojej stronie albo gotowy komponent. Obie drogi w tym samym wdrożeniu.
- Klasa jako pole wyszukiwarki
Wartość zwracana w formacie nadającym się do filtrowania i sortowania ofert w serwisie.
- Wsadowa analiza bazy na start
Przed uruchomieniem przepuszczamy istniejące oferty i przekazujemy gotowe wyniki.
- Środowisko testowe
Dostęp do API i widgetu na danych produkcyjnych, zanim cokolwiek trafi do serwisu.
Bez opłat za ogłoszenia, których nie dotykamy. Stawka maleje wraz z wolumenem i jest ustalana po bezpłatnej analizie bazy.
Najczęstszepytania
Z centralnego rejestru charakterystyki energetycznej MRiT: 3 325 576 świadectw pod 1 480 011 adresami budynkowymi w 66 322 miejscowościach. Dane są publiczne, a naszą częścią jest ich wzbogacenie — powiązanie adresu z ogłoszenia z adresem w rejestrze, gdzie ten sam numer bywa zapisany na kilkanaście sposobów, oraz uzupełnienie zasobu o nieruchomości, które świadectwa nie mają.
Porozmawiajmyo Twoich potrzebach
Przepuszczamy próbkę Twoich ogłoszeń przez rejestr i pokazujemy, ile z nich ma świadectwo, jak rozkładają się klasy i które oferty dostałyby wyróżnienie. Dopiero na tym rozmawiamy o stawce.
- Raport z próbki Twoich ofert
- Dostęp testowy do API i widgetu
- Wzbogacone dane z rejestru MRiT