Zlikwiduj puste pola w ofertach sprzedaży. SCHEwidget wstrzykuje twarde dane o wskaźnikach energetycznych bezpośrednio do kart nieruchomości pod Twoją marką. Kupujący widzi realne koszty i klasę lokalu na tle całego miasta, a Twoja oferta zyskuje przewagę technologiczną.
Obowiązek sporządzenia świadectwa powstaje dopiero przy sprzedaży, wynajmie albo oddaniu budynku do użytku, więc sam rejestr nie pokryje całej bazy ogłoszeń. SCHEwidget pokrywa ją w całości: gdzie świadectwo istnieje, podajemy dane z dokumentu; gdzie go nie ma, klasę wyznacza Oscylator EP — tym samym silnikiem, na którym nasi audytorzy sporządzają świadectwa, w metodologii z Dz.U. 2015/376.
Wartość klasyfikacji zależy od tego, czy realnie różnicuje oferty. W rejestrze co czwarte mieszkanie ma najniższą klasę G, a jedno na cztery mieści się w klasie A albo B.
Taki rozkład daje kryterium segmentacji bazy oraz obraz zasobu, który unijna polityka renowacyjna obejmie w pierwszej kolejności.
Klasy A+ nie ma na wykresie, bo przepis rezerwuje ją dla budynku o EP ≤ 0 — w rejestrze praktycznie nie występuje.
Art. 20 przekształconej dyrektywy 2024/1275 wymaga, by świadectwa były dostępne w reklamach internetowych i konwencjonalnych budynków oferowanych na sprzedaż lub pod wynajem — w tym w portalach internetowych zawierających wyszukiwarki nieruchomości.
Załącznik VI dyrektywy zobowiązuje państwa członkowskie do weryfikacji wyeksponowania świadectwa charakterystyki energetycznej. To obowiązek kontrolny, nie zalecenie.
„Państwo członkowskie może skoncentrować się na weryfikacji obecności klas świadectw charakterystyki energetycznej na stronach internetowych dotyczących nieruchomości. Biorąc pod uwagę powszechność stron internetowych jako sposobu poszukiwania nieruchomości oraz liczbę budynków zwykle znajdowanych na tych stronach, jest to doskonałe miejsce, w którym można korzystać ze zautomatyzowanych mechanizmów weryfikacji."
Serwis ogłoszeniowy da się przeskanować z zewnątrz, bez pytania go o zgodę. Komisja wymienia też audyty mediów reklamowych i badania typu „Tajemniczy Klient" jako metody uzupełniające.
Załącznik VI pkt 5 nakłada obowiązek regularnego publikowania informacji o niezależnym systemie kontroli. Komisja zaleca publikację co najmniej raz w roku. Oznacza to porównanie serwisów: udział ofert z podaną klasą energetyczną, w dokumencie dostępnym publicznie.
Art. 19 ust. 3 wymaga wspólnej identyfikacji wizualnej świadectw. Komisja zaleca, by państwa wydały wytyczne lub obowiązki dotyczące jej stosowania w mediach reklamowych — właśnie po to, by ułatwić zautomatyzowaną weryfikację. Wdrożenie własne będzie trzeba przerabiać po każdej zmianie rozporządzenia. Widget aktualizujemy raz, dla wszystkich serwisów.
Przepuszczamy próbkę Twoich ogłoszeń przez rejestr i pokazujemy, jaki procent ofert ma świadectwo, ile z nich dałoby się oznaczyć klasą i jak wypada to na tle rynku. Bezpłatnie, przed jakąkolwiek rozmową o wdrożeniu.
Klasa określa, ile nieruchomość będzie kosztowała po zakupie. Mediana EP mieszkania wynosi 93,6, co odpowiada klasie D. Oferta w klasie B oznacza dla kupującego wymierną różnicę w rachunkach.
Weryfikacja obecności klas energetycznych w ogłoszeniach będzie prowadzona automatycznie, a wyniki publikowane. Serwis z wdrożoną klasyfikacją jest gotowy, zanim kontrola się zacznie, i nie musi robić tego pod presją terminu.
Klasa jest polem sortowalnym i filtrowalnym. Im lepszy wynik, tym efektywniejsza nieruchomość. Na tym kryterium budujesz listingi tematyczne, powiadomienia dla użytkowników i raporty rynkowe.
Banki z ofertą zieloną wyznaczają próg na wskaźniku EP. Widget oznacza oferty mieszczące się w progu, który ustawiasz samodzielnie, ponieważ banki różnią się warunkami i zmieniają je w czasie.
Kupujący dopiero poznają znaczenie wskaźnika EP i klasy energetycznej. Serwis prezentujący je przy każdej ofercie buduje kompetencję po stronie użytkownika i pozycję eksperta po własnej.
Świadectwa już istnieją, ale pozostają w dokumentach, do których nikt nie sięga. Udostępnienie ich przy ogłoszeniach to najtańszy sposób, w jaki serwis uczestniczy w polskiej transformacji energetycznej i edukacji rynku.
Wszystkie moduły w standardzie — portal wybiera, które i gdzie osadza. Typ budynku, poziomy porównania, próg i treść wyróżnienia oraz zakres pól są parametrami wdrożenia.
Portal ogłoszeniowy lub agencja nieruchomości
Oficjalna skala MRiT z progami zależnymi od typu budynku — ta sama, na której pracuje panel SCHEPRO.
Pełne obliczenie w metodologii z Dz.U. 2015/376, pasmo EP zawężone świadectwami spod tego samego adresu.
Kaskada budynek → ulica → miasto z normalizacją zapisu numerów, w kilkadziesiąt milisekund.
Mapa obrysów budynków w promieniu 500 m z klasą każdego z nich, mediana i rozkład klas okolicy, ulice — osobny moduł pod opisem oferty, render własny z OpenStreetMap i rejestru.
Baner pod ceną, sekcja w treści, karta obok kontaktu, kompakt na liście wyników i „Energia w okolicy" — do wyboru i łączenia, wszystkie w komplecie.
Widget występuje pod Twoją marką: własna nazwa, typografia i kolorystyka, bez naszego znaku.
PDF świadectwa trafia do depozytu, a przy ofercie staje kod QR prowadzący wprost do dokumentu.
Progi, kolory, nazwy klas, zakres pól metryki, język, treść wyróżnienia i zachowanie przy braku świadectwa.
Render po Twojej stronie albo gotowy komponent. Obie drogi w tym samym wdrożeniu.
Wartość zwracana w formacie nadającym się do filtrowania i sortowania ofert w serwisie.
Przed uruchomieniem przepuszczamy istniejące oferty i przekazujemy gotowe wyniki.
Dostęp do API i widgetu na danych produkcyjnych, zanim cokolwiek trafi do serwisu.
Bez opłat za ogłoszenia, których nie dotykamy. Stawka maleje wraz z wolumenem i jest ustalana po bezpłatnej analizie bazy.
Obowiązek z art. 13 spełnia wyłącznie wariant oparty na świadectwie z rejestru MRiT. Widget podaje wtedy wskaźnik i klasę wprost z dokumentu, wraz z jego numerem.
Szacunek z Oscylatora EP nie jest świadectwem i nie zastępuje go w rozumieniu ustawy. Jest oznaczony w widgecie jako szacunek i stanowi wartość informacyjną dla użytkownika, nie potwierdzenie zgodności. Przy zautomatyzowanej kontroli rozróżnienie to będzie widoczne od razu, ponieważ weryfikator porównuje klasę w ogłoszeniu ze świadectwem w rejestrze.
Przepuszczamy próbkę Twoich ogłoszeń przez rejestr i pokazujemy, ile z nich ma świadectwo, jak rozkładają się klasy i które oferty dostałyby wyróżnienie. Dopiero na tym rozmawiamy o stawce.